1er chantier d'un bâtiment labellisé Minergie en Alsace

Pour la première fois en Alsace, un bâtiment composé de six logements labellisé Minergie va voir le jour à Zillisheim (68).

La labellisation suisse Minergie entend améliorer la consommation d’énergie de plus de 60% par rapport à la réglementation thermique française 2005.

Ce chantier est mené par la société de promotion Ameva et l’architecte Philippe Riethmuller, avec l'accompagnement technique de l’ALME Mulhouse Sud-Alsace (Agence Locale de la Maîtrise de l’Energie) et du cabinet Batsynergie pour les études Minergie, l’appui de la commune de Zillisheim et les financements de la Région Alsace, l’ADEME et l’Union européenne dans le cadre du programme énergivie. Il a démarré en septembre dernier, et devrait s’achever à l’été 2008.

La consommation maximale prévue de cette future résidence est de 42 kWh/m².an pour le chauffage, l’eau chaude sanitaire et la ventilation. La facture d’énergie sera ainsi divisée par 3 par rapport à un bâtiment construit selon la réglementation thermique en vigueur. Ce niveau de performance correspond au niveau défini par Effinergie qui vient de voir le jour en France et va pouvoir s’appliquer aux futurs bâtiments économes en France. Ce type de constructions est appelé à se généraliser prochainement d’après les premières décisions issues du Grenelle de l’environnement.

Le contexte et la labellisation Minergie

La résidence La Source sera située en plein cœur du centre historique de Zillisheim. Ce projet de bâtiment économe en énergie a été suscité par les démarches de l’ALME qui a, dès 2004, dans le cadre du programme énergivie, contacté les maîtres d’ouvrages pour les inciter à construire ou rénover des bâtiments avec des exigences de performance énergétique bien supérieures aux réglementations en vigueur.

Dans ce cadre, la commune de Zillisheim a engagé différentes démarches afin de vendre un terrain dont elle était propriétaire à un promoteur devant accepter cette volonté politique d'y implanter un bâtiment économe en énergie. C'est la société de promotion Ameva, en partenariat avec l'architecte Philippe Riethmuller, qui a souhaité relever le défi.

La construction concerne six appartements de type F2 et F3, de 60 à 71m² habitables et bénéficiera du label MINERGIE, devant répondre aux cinq exigences suivantes :

· Une réflexion en amont sur les performances thermiques de l’enveloppe du bâtiment.
· Un renouvellement d’air au moyen d’un système d’aération douce (renouvellement d'air pouvant être contrôlé toute l'année au moyen d'une installation de renouvellement d'air ou de fenêtres automatisées).
· Des valeurs limites Minergie à l’indice de dépense d’énergie (celui-ci comprend la consommation d'énergie spécifique pour le chauffage des locaux, la préparation d'eau, l'entraînement électrique de l'installation d'aération et de climatisation par m2 de surface de référence énergétique et par année. Le calcul se fait au niveau de l'énergie finale).
· Des exigences supplémentaires, en fonction de la catégorie du bâtiment, concernant l’éclairage et la production de froid et de chaleur industriel (pour chaque catégorie, des exigences qualitatives, des valeurs standard ou des règles sont applicables pour le justificatif du standard Minergie).
· L’investissement supplémentaire lié à la mise en œuvre des solutions basse énergie ne doit pas dépasser 10% par rapport au coût des bâtiments conventionnels comparables.

Depuis le 1er juillet 2006, lors de la vente d’un logement et du 1er juillet 2007 en cas de location, la loi exige qu’un certificat de performance énergétique soit annexé à l’acte de vente ou au bail. Ce certificat, délivré à l’issu d’un diagnostic, indique la quantité d’énergie que consomme le logement et sa performance sur une échelle de A à G, ainsi que des recommandations visant à améliorer cette performance. Le critère de performance énergétique devient donc un critère d’achat ou de location d’un logement.

Les prescriptions techniques

Le cahier des charges pour la labellisation Minergie, établi sur la base d’une étude réalisée par le cabinet suisse Batsynergie à la demande de l’ALME a défini les choix techniques à mettre en œuvre :

· Isolation des murs : 16 cm de polystyrène expansé par l’extérieur
· Isolation des combles et des rampants : 26 cm de laine minérale
· Isolation du plancher sur vide sanitaire : 14 + 5 cm de polystyrène expansé
· Fenêtres en double vitrage peu émissif, Ug = 1,1 W/m².°C
· VMC double flux avec récupération de chaleur (efficacité de l’échangeur supérieur à 80% et moteur à faible consommation d’énergie)
· Chauffe-eau solaire : 12 m² de capteurs
· Chauffage collectif gaz condensation

Les coûts

Le surcoût est aujourd’hui estimé à 10% du montant total des travaux, pour un bâtiment dont la facture d’énergie sera divisée par 3 par rapport à un bâtiment construit selon la réglementation thermique en vigueur.

L’accompagnement et l’assistance technique

Le maître d’ouvrage et l’équipe de maîtrise d’œuvre bénéficient d’un accompagnement et d’une assistance technique de l’ALME et du cabinet suisse Batsynergie (expert Minergie) tout au long de la réalisation du bâtiment.

Les futurs acquéreurs seront sensibilisés et informés au moment de leur achat. Le bâtiment bénéficiera d’un suivi des consommations d’énergie pendant au moins un an.

Les acteurs directs du projet

La commune de Zillisheim
La société de promotion AMEVA (Zillisheim)
L’architecte Philippe Riethmuller (Illfurth)
Accompagnement et études techniques Minergie :
ALME Mulhouse Sud Alsace
Cabinet Batsynergie (Suisse)
Région Alsace, ADEME, Union europénne, dans le cadre du programme énergivie.

Src: CP Région Alsace